Є кілька варіантів, як купити земельну ділянку у селі. Тут ми коротко дамо опис всіх варіантів, про які ми встигли дізнатися, переїжджаючи до села. Розглянемо плюси та мінуси кожного способу, що допоможе скласти загальне уявлення про те, які шляхи розвитку можуть бути.
Купити земельну ділянку у власника
Найпростіший і найшвидший спосіб придбати землю.
Плюси купівлі земельної ділянки у власника:
- Угода відбувається швидко. На оформлення купівлі-продажу потрібно 2 тижні.
- Можуть бути підведені комунікації: газ, електрика, вода, каналізація (якщо централізована)
Мінуси:
- Це найдорожчий спосіб купити земельну ділянку
- Форма ділянки та її розташування визначено не Вами
- Як правило, кількість таких пропозицій обмежена
Читайте також: Переїзд з міста до села та як відкрити фермерський бізнес
Оренда земельної ділянки, що знаходиться в муніципальній власності. Призначення землі
Вільні ділянки можна переглянути на публічній кадастровій карті. Як правило, вартість оренди земельної ділянки на селі дуже низька, на старті не доведеться вкладати багато грошей, тільки на межування. Викуп земельної ділянки з оренди у власність обходиться в рази, а то й десятки разів дешевше, ніж купувати ділянку приватної особи. Викуп земельної ділянки у держави провадиться за невеликий відсоток від кадастрової вартості. Головна умова – звести житловий будинок.
Плюси оренди земельної ділянки, що перебуває в муніципальній власності:
- Ви самі вибираєте розташування та форму ділянки
- Це значно дешевше
Мінуси оренди земельної ділянки:
- Взяти в оренду земельну ділянку не так швидко. Процедура триває від 3 до 6 місяців
- Прийде повозитися з документами
- Потрібна практично постійна присутність у поселенні, де оформляєте ділянку (для написання заяв та іншої паперової рутини)
- Підведенням комунікацій також доведеться займатися самостійно, співпрацюючи з постачальниками.
- Це довго
Читайте також: Комфортне середовище проживання в селі
Купити земельну ділянку з будинком під знесення
Мабуть, варіант купити земельну ділянку з будинком найдешевший варіант, але є свої особливості. Якщо будинок дерев’яний, то його можна спалити. Якщо кам’яний, то бій каменю можна вивезти на дорогу або організувати місце для паркування для автомобіля.
Плюси купівлі земельної ділянки з будинком:
- Купити земельну ділянку з будинком це швидко, якщо у власника документи гаразд
- Підведено комунікації
- Можливі господарські будівлі, колодязь тощо.
- Можливо, ділянка розроблена, на ній відсутні зарості
- Бувають дуже бюджетні пропозиції такого типу
Мінуси:
- Потрібно займатися знесенням непотрібних будівель та утилізацією сміття
- Переоформлення документів, якщо вони старого зразка
- Розчищаючи ділянку можна знайти різні форми поховання сміття
- Можливо, ділянка заросла бур’янами і травами, доведеться витратити сили або кошти на розчищення
Читайте також: Як вигідно продати свій будинок в селі?
Купити земельну ділянку без документів або з документами старого зразка
У покинутих селах часто буває, що ділянка комусь належить за документами. А фактично земля пустує. Власники спішно переїхали і просто покинули свою нерухомість або власники померли, а спадкоємці часто навіть не спадають у спадок, тому що їм ця глуха не цікава. Все це має вигляд різного ступеня занедбаності.
Буває будиночок з перекошеним дахом та господарськими спорудами. На якихось ділянках – фрагменти цегляних стін, заплетених дикими травами. Десь фундамент, десь каменю на камені не лишилося. Так з’являються села, де цілі вулиці «густо заселені» фантомними жителями. Такі ділянки з будинками можуть віддати задарма або Ви купите земельну ділянку дешево, за 20-50 тисяч.
Плюси:
- Це один із самих бюджетних варіантів
- Не доведеться брати участь в аукціоні на землю
- Зазвичай підведено комунікації до ділянки
Мінуси:
- Не завжди легко знайти власників такої нерухомості, а іноді це неможливо
- Ділянка може бути в стані повної занедбаності і знадобиться час та сили на розчищення
- Оформлення документів може тривати тривалий час.
Читайте також: Як почати жити з нуля в селі?
Варіанти придбання земельної ділянки є різними. Кожен при виборі свого шляху орієнтується на свій спосіб життя, смак та гаманець.
