Купівля будинку в селі – це серйозне завдання, ставитись до цього варто з усією відповідальністю. Якщо Ви знайшли ідеальне місце для життя, то настав час задуматися про те, як вирішити питання з нерухомістю. Давайте розглянемо плюси та мінуси кожного варіанту. У цій статті ми представляємо вам вибірку варіантів на тему «Як купити будинок у селі?» Про те, як вибрати село для переїзду, можна почитати у статті «Переїзд із міста до села на ПМП. З чого почати?”.
Купити сільський будинок, який вимагає лише косметичного ремонту
Перегляньте всі оголошення про продаж будинку в селі. Якщо ви знайшли будинок, який облаштований за всіма вашими вимогами комфорту за потрібну ціну, вам дуже пощастило. Це чудовий варіант. Залишиться лише оформити покупку будинку на селі. Якщо документи гаразд, то протягом двох тижнів угода відбудеться.
Плюси покупки будинку, що вимагає лише косметики:
- Це швидко, у Вас залишиться час та сили на господарство, розвиток своєї справи тощо.
- Косметичний ремонт – це недорого та недовго
Мінуси:
- Готове житло це дорого. Не чекайте, що в селі вам віддадуть комфортний будинок за «подарунковою» ціною
- Ви не зможете зробити житло «під себе». Планування, розмір вікон, розташування сантехніки, можливо, згодом щось із цього вас не влаштовуватиме, а переробка може забрати дуже багато коштів, часу, сил та початкові вкладення будуть не виправдані.
Купівля готового будинку за проектом
На сьогоднішній день є багато будівельних компаній, які пропонують готові проекти будинків. Вам залишається тільки вибрати конкретну фірму, затвердити замовлення, оплатити та подивитися, як зводитимуть ваш будинок. Зазвичай це роблять швидко, коробку можуть поставити протягом місяця. Це може бути каркасна технологія, зруб або будинок із бруса.
Купівля нового будинку, плюси:
- Це нове житло
- Це швидко
- Ви самі затверджуєте проект, який вам до вподоби
- Ви можете простежити за якістю виконання робіт
- Нові матеріали прослужать довше
- Не буде проблем із документами
Мінус:
Можна натрапити на несумлінних підрядників. Мабуть, мінус один, але дуже значний. Цей аспект може перекреслити разом усі плюси.
Купити старий будинок з ділянкою в селі, що потребує серйозного ремонту чи реконструкції
Варто відразу зазначити, що це не найпростіший спосіб купити будинок у селі. До цього пункту належать будинки, які потребують капітального ремонту: заміна покрівлі, підлоги, вікон, проводки, опалювальної системи, оштукатурювання стін тощо. Про те, наскільки це вигідно, треба вважати в кожному конкретному випадку.
Наприклад, перед вами будинок, в якому є міцні стіни, надійний фундамент та кроквяна система. На ділянці є колодязь, електрика підведена. Є якісні господарські будівлі. Ділянка розроблена. Берете калькулятор і рахуєте.
Вартість будинку + покрівельні матеріали + вартість вікон та дверей + заміна підлоги та стелі тощо. Якщо Ви не готові займатися ремонтом самі, то до вартості матеріалів додайте таку суму, яку доведеться віддати робітникам. Якщо за підрахунками це виходить вигідніше за новий будинок, то підприємство коштує свічок. Але не забувайте, що коли ви вибираєте будівництво нового будинку, необхідно враховувати витрати на підведення електрики, води та інших комунікацій. Це теж витрати часу та грошей.
Такий спосіб придбання житла, як правило, вигідний за двох обставин:
1. Якщо житло Вам дістається безкоштовно або за невеликі гроші
2. Якщо у Вас є хоч якийсь досвід у будівельній сфері, всі роботи будуть виконуватися без залучення фахівців.В інших випадках, як правило, це не вигідно.
Це той випадок, коли покупець звернув увагу на занедбаність, знайшов її господаря, який вирішив віддати будинок задарма. За рахунок того, що вартість будинку прирівнялася до вартості переоформлення документів, це стало вигідним придбанням, незважаючи на вельми плачевний стан будинку.
Плюси покупки старого будинку в селі:
- Це може бути дуже вигідно (за певних обставин)
- Під час капітального ремонту, Ви переберете весь будинок, а значить, у процесі експлуатації сюрпризів не виникне
- Старовинні матеріали, як правило, значно перевершують сучасні за якістю. Якщо при відновленні старого будинку, Ви отримаєте капітальну будову з червоної цегли, з шириною стін в 60 см., фундамент з бутового каменю та піч, то цей результат незрівнянний з каркасним будинком у два поверхи на металевих палях
Мінуси:
- Це довго
- Це важко
- Це вимагає будівельних навичок
- Це ризиковано, в процесі очищення будинку можуть проявитися недоліки, які зовні не було видно
- Можуть бути проблеми з документами, що вирішується не просто та не швидко
Купівля землі під будівництво будинку «з нуля»
Цей варіант найскладніший і найтриваліший, але і результат може перевершити всі очікування.
Плюси купівлі земельної ділянки під будівництво будинку
- Ви самі вибираєте проект будинку, матеріали, будівельників
- Ви самі вибираєте розташування різних будівель та інших елементів на ділянці
- Можливість дешевого придбання ділянки
- Це дуже дорого, якщо ви будуєтеся самі
- Проблем із документами виникнути не повинно
Мінуси:
- Крім будівництва потрібно самостійно вирішувати питання з джерелом води та підведенням електрики.
- Це дорого, якщо ви наймаєте будівельників
- Це вимагає дуже багато часу та сил
Скільки коштує будинок у селі?
На це питання не можна відповісти однозначно. Все залежить від області, місця розташування будинку, розміру ділянки та будинку тощо. Факторів, що впливають на ціну, дуже багато.
Нежитловий будинок під відновлення може бути відданий задарма або за 100 тис.грн. Більш-менш житлові будівлі тягнуться ціною до ставки материнського капіталу, близько 400 тисяч. Добре обладнаний будинок середнього розміру коштуватиме не менше мільйона. Щоб орієнтуватися за цінами краще подивитися оголошення конкретного регіону на сайтах ДомРіа та ОЛХ. Так ви зрозумієте середню ціну у цій місцевості.
Купівля готового будинку за проектом також дуже сильно варіюється за ціною. Тут ціна залежить від квадратури, вибору будівельного матеріалу, рівня комплектації будинку. Маленький зруб, до 30 квадратів, можна знайти в районі 200-300 тисяч. В цьому випадку потрібно шукати фірми регіону, де хочете будуватися, та дивитися прайси.
Важко передбачити, який варіант допоможе вам купити будинок в селі недорого. Все залежить від особистих переваг і здібностей, від того, що вам важливо, а чим ви готові пожертвувати.
